物業(yè)綠化管理主要是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的各種環(huán)境綠化活動(dòng)，是物業(yè)服務(wù)公司的重要工作之一。物業(yè)綠化管理的主要內(nèi)容有：

（一）物業(yè)綠化管理的前期介入

1.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的介入

這一階段主要從物業(yè)管理的角度，針對(duì)規(guī)劃及設(shè)計(jì)的合理性、科學(xué)性、實(shí)用性等提供參考意見(jiàn)，避免由于規(guī)劃設(shè)計(jì)的不合理而給日后的物業(yè)管理增加負(fù)擔(dān)。

2.施工階段的介入

這一階段主要是針對(duì)一些隱蔽工程及給排水、管線分布、園路等進(jìn)行施工，是從方便實(shí)用的物業(yè)管理角度進(jìn)行介入的，并提供參考意見(jiàn)，從而避免由于施工不當(dāng)而將一些隱藏的問(wèn)題帶入物業(yè)管理階段，以致增加物業(yè)公司的負(fù)擔(dān)。

3.園林竣工驗(yàn)收及物業(yè)綜合驗(yàn)收階段的介入

這一階段是從物業(yè)管理的角度，對(duì)存在的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，以最后清除物業(yè)管理存在的隱患。

（二）物業(yè)綠化的驗(yàn)收接管

驗(yàn)收接管是由施工單位或委托單位將園林綠化移交給物業(yè)公司管理的手續(xù)，按性質(zhì)分可分為新建園林綠化的驗(yàn)收接管及舊園林綠化的驗(yàn)收接管。其內(nèi)容包括植物品種的核對(duì)和清點(diǎn)、植物生長(zhǎng)狀況的評(píng)估、綠化面積測(cè)量、園林建筑及小品的驗(yàn)收、園路的驗(yàn)收、花槽花壇的驗(yàn)收、園林資料的驗(yàn)收等。

（三）物業(yè)綠化的日常管理

1.保潔

按照養(yǎng)護(hù)管理分工及崗位責(zé)任制清除綠地垃圾和雜物，包括生活垃圾、磚塊、礫石、落地樹(shù)葉、干枯樹(shù)枝、板塊、煙蒂、紙屑等。對(duì)水池、雕塑和園林小品及綠化配套設(shè)施要按要求進(jìn)行保潔，綠地要全天候地進(jìn)行打掃。

2.除雜草、松土、培土

除雜草、松土、培土是養(yǎng)護(hù)工作的重要組成部分。經(jīng)常除雜草，可防止雜草與草坪在生長(zhǎng)過(guò)程中爭(zhēng)水、爭(zhēng)肥、爭(zhēng)空間而影響草坪的正常生長(zhǎng)。對(duì)于草坪土壤板結(jié)和人為踐踏嚴(yán)重地帶，要注意打孔透氣，必要時(shí)還必須用沙壤土混合有機(jī)肥料鋪施，以保障生長(zhǎng)整齊、劃一、青綠度高、彈性好、整齊美觀。對(duì)綠地的花壇、綠籬、垂直綠化、單植灌木和喬木要按要求進(jìn)行松土和培土。

3.排灌、施肥

在對(duì)草坪、喬木、灌木進(jìn)行排灌、施肥時(shí)，應(yīng)按植物種類(lèi)、生產(chǎn)期、生產(chǎn)季節(jié)天氣情況等的不同有區(qū)別地進(jìn)行，保證水、肥充足適宜。

4.補(bǔ)植

對(duì)于被破壞的草地和喬木、灌木要及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)植，要及時(shí)清除灌木和花卉的死苗，喬木發(fā)現(xiàn)死樹(shù)時(shí)，也要進(jìn)行及時(shí)的清理，從而做到喬木、灌木無(wú)缺株、死株，綠籬無(wú)斷層。

5.修剪、造型

根據(jù)植物的生長(zhǎng)特性和長(zhǎng)勢(shì)，應(yīng)適時(shí)對(duì)其進(jìn)行修剪和造型，以增強(qiáng)綠化、美化的效果。

6.病蟲(chóng)害防治

病蟲(chóng)害對(duì)花、草、樹(shù)木的危害很大，輕者影響景觀，重者導(dǎo)致花、草、樹(shù)木的死亡，因此做好病蟲(chóng)害的防治工作是很重要的，病蟲(chóng)害的防治工作應(yīng)以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強(qiáng)抗病蟲(chóng)的能力。同時(shí)要經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)、早處理。在防治時(shí)可采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法。

7.綠地及設(shè)施的維護(hù)

綠地維護(hù)應(yīng)做到綠地完善，花、草、樹(shù)木不受破壞，綠地不被侵占，綠地版圖完整，無(wú)亂擺亂賣(mài)、亂停亂放的現(xiàn)象。

綠地各種設(shè)施如有損壞，要及時(shí)修補(bǔ)或更換，以保證設(shè)施的完整美觀。保護(hù)好綠地圍欄等綠化設(shè)施。保護(hù)綠化供水設(shè)施，防止綠化用水被盜用。對(duì)護(hù)樹(shù)的竹桿、綁帶要及時(shí)加固，使其達(dá)到護(hù)樹(shù)目的。生長(zhǎng)季節(jié)，隨著樹(shù)木生長(zhǎng)，及時(shí)松掉綁在樹(shù)桿上的帶子，以防嵌入樹(shù)體，從而影響樹(shù)木生長(zhǎng)；同時(shí)要注意不能用鐵絲直接綁在樹(shù)桿上，中間要墊上膠皮。

8.水池和園路的管理

水池的管理要做到保持水面及水池內(nèi)外清潔，水質(zhì)良好，水量適度，節(jié)約用水；池體美觀，不漏水，設(shè)施完好無(wú)損。同時(shí)要及時(shí)清除雜物，定時(shí)殺滅蚊子幼蟲(chóng)，定時(shí)清洗水池；控制好水的深度，管好水閘開(kāi)關(guān)，不浪費(fèi)水；及時(shí)修復(fù)受損的水池及設(shè)施。綠地路面應(yīng)保持清潔、美觀、完好無(wú)損，要及時(shí)清除路面垃圾雜物，修補(bǔ)破損并保持完好。綠地環(huán)境衛(wèi)生要做到：綠地清潔，無(wú)垃圾雜物，無(wú)石礫石塊，無(wú)干枯樹(shù)枝，無(wú)糞便暴露，無(wú)鼠洞和蚊蠅孳生地等。

9.防旱、防凍

在旱季，根據(jù)天氣預(yù)報(bào)和綠地實(shí)際情況，檢查花、草、樹(shù)木的生長(zhǎng)情況，做好防旱、抗旱的組織和實(shí)施工作，預(yù)測(cè)出花、草、樹(shù)木的缺水時(shí)限并進(jìn)行有效的抗旱。在進(jìn)行防凍工作時(shí)，必須按植物生長(zhǎng)規(guī)律采取有效的措施，從而保持花、草、樹(shù)木的良好生長(zhǎng)。

10.防臺(tái)風(fēng)、抗臺(tái)風(fēng)

在物業(yè)綠化的日常管理中，要時(shí)刻樹(shù)立和加強(qiáng)防臺(tái)風(fēng)、抗臺(tái)風(fēng)的意識(shí)，及時(shí)做好防臺(tái)風(fēng)、抗臺(tái)風(fēng)的準(zhǔn)備工作。在臺(tái)風(fēng)來(lái)襲前要加強(qiáng)管理，合理修剪，做好護(hù)樹(shù)和其他設(shè)施的加固工作，派專(zhuān)人進(jìn)行檢查，并成立抗風(fēng)搶險(xiǎn)小組。在接到八級(jí)以上臺(tái)風(fēng)通知時(shí)，主要管理人員要輪流值班，通信設(shè)備要24小時(shí)開(kāi)通，人力、機(jī)械設(shè)備及材料等應(yīng)隨時(shí)待命。臺(tái)風(fēng)吹襲期間，發(fā)現(xiàn)樹(shù)木等設(shè)施危及人身安全和影響交通的，要立即予以清理，疏通道路，及時(shí)排澇。臺(tái)風(fēng)后要及時(shí)進(jìn)行扶樹(shù)工作，補(bǔ)好殘缺，清除斷枝落葉和垃圾，保證在兩天內(nèi)恢復(fù)原狀。

11.搞好配套工作

如在節(jié)假日，應(yīng)按要求配合做好節(jié)日的擺花工作，同時(shí)增加人員搞好節(jié)日的保潔和管理工作；草坪、花灌木等各種苗木按其生長(zhǎng)習(xí)性，應(yīng)提前得到修剪，保證節(jié)日期間更美化的效果。

（四）物業(yè)綠化的翻新改造

物業(yè)綠化在經(jīng)過(guò)一定的使用時(shí)間后，由于環(huán)境的影響、人為或自然災(zāi)害的破壞等會(huì)造成植物生長(zhǎng)不良甚至死亡，因此應(yīng)對(duì)這些地方或植物進(jìn)行綠化改造。綠化改造內(nèi)容包括草坪翻新與補(bǔ)植、綠籬翻新補(bǔ)植、林下綠地改造、園林建筑小品翻新、花壇及花境植物更換等。

（五）小區(qū)環(huán)境綠化、社區(qū)文化的建立

保持物業(yè)綠化效果，除了與物業(yè)公司日常綠化管理有關(guān)外，也離不開(kāi)廣大住戶的愛(ài)護(hù)。為了促使小區(qū)內(nèi)的居民能形成一種愛(ài)護(hù)花木的習(xí)慣，必須進(jìn)行一些環(huán)境綠化、社區(qū)文化的營(yíng)造，包括花木常識(shí)介紹、制定小區(qū)綠化管理規(guī)定，制作綠化保護(hù)標(biāo)志牌，在小區(qū)進(jìn)行環(huán)保及綠化知識(shí)宣傳，舉辦花卉知識(shí)及插花藝術(shù)培訓(xùn)班，舉辦花卉知識(shí)競(jìng)賽或插花藝術(shù)比賽等。良好的社區(qū)環(huán)境文化可使物業(yè)綠化管理的工作事半功倍。